11月(yue)22日，北(bei)京市發展和改革委員會、北(bei)京市住房和城鄉建(jian)設(she)委員會發布(bu)《關于報送2022年房地產(chan)投資計劃的通知》，申報時間為2021年11月(yue)22日至12月(yue)5日。

　　申(shen)報的項目類型包(bao)括普通商品住房(fang)(fang)(fang)、共有產(chan)權住房(fang)(fang)(fang)、公(gong)共租賃住房(fang)(fang)(fang)、集(ji)體土地(di)租賃住房(fang)(fang)(fang)、其他保障(zhang)性住房(fang)(fang)(fang)、城鄉(xiang)結(jie)合部安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)、棚戶(hu)區改造、危(wei)舊房(fang)(fang)(fang)改造、商業(ye)用房(fang)(fang)(fang)、寫字樓等。

　　北(bei)(bei)京發改(gai)委表示，2022年房(fang)(fang)地產(chan)(chan)投(tou)資(zi)計劃是北(bei)(bei)京市固(gu)定(ding)資(zi)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)計劃的(de)重要組成部分，其投(tou)資(zi)規模列入2022年北(bei)(bei)京市固(gu)定(ding)資(zi)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)總體規模。2022年房(fang)(fang)地產(chan)(chan)投(tou)資(zi)計劃安排重點是城市副中心、平(ping)原(yuan)新城、新首鋼(gang)地區(qu)(qu)(qu)，以及(ji)“三城一區(qu)(qu)(qu)”、大(da)興(xing)國際機(ji)場臨空經濟區(qu)(qu)(qu)等重點區(qu)(qu)(qu)域，人口疏解對接(jie)安置房(fang)(fang)、棚戶(hu)區(qu)(qu)(qu)改(gai)造安置房(fang)(fang)、公共租賃(lin)住房(fang)(fang)、集體租賃(lin)住房(fang)(fang)等保(bao)障性住房(fang)(fang)項目(mu)，共有產(chan)(chan)權住房(fang)(fang)項目(mu)等重點領域，適度(du)安排“高(gao)品質(zhi)”住宅(zhai)開發項目(mu)，以及(ji)市、區(qu)(qu)(qu)政府確定(ding)的(de)重點開發項目(mu)。《通知》要求：

　　（一）進一步加(jia)快(kuai)推進城市副(fu)中(zhong)心建設等(deng)重點區域(yu)建設，示(shi)范(fan)帶(dai)動(dong)非首都功能疏解。

　　（二(er)）加(jia)快推進“三城一區(qu)”“兩區(qu)”等重點功能(neng)區(qu)產業項(xiang)目開(kai)發建設，打造北京(jing)經濟發展新(xin)高地，不斷加(jia)強科技創新(xin)配(pei)套(tao)能(neng)力(li)建設。

　　（三）加(jia)大重點(dian)新(xin)城(cheng)開發力(li)(li)度，強化(hua)多點(dian)支撐(cheng)，提升新(xin)城(cheng)綜(zong)合承接能力(li)(li)。

　　（四）擴(kuo)大居住用(yong)地(di)與住房(fang)供應，優化住房(fang)供應結構，加快推進公(gong)共(gong)租賃(lin)住房(fang)、集體土(tu)地(di)租賃(lin)住房(fang)、共(gong)有產權住房(fang)建設，努力實現(xian)人民(min)群眾住有所居。

　　（五(wu)）加快實施(shi)老城更新(xin)、棚戶區改(gai)造，提高居民居住(zhu)水(shui)平和生活質量。

　　此外(wai)，對于(yu)續建(jian)項目(mu)要(yao)求辦理過往(wang)年(nian)年(nian)度投資計劃(hua)(hua)、目(mu)前實際開(kai)工(gong)建(jian)設(she)。對于(yu)新開(kai)工(gong)項目(mu)要(yao)求已取得(de)建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許可證(zheng)、簽訂土地使用權出讓合同及(ji)補充協(xie)議或取得(de)土地劃(hua)(hua)撥決定書；已按規定繳納地價(jia)款及(ji)城(cheng)市(shi)基礎設(she)施建(jian)設(she)費；已落(luo)實項目(mu)建(jian)設(she)資金。對國(guo)家宏(hong)觀調控(kong)和本(ben)市(shi)相關(guan)規定禁止批準的(de)新開(kai)工(gong)項目(mu)，暫不安(an)排2022年(nian)房(fang)地產投資計劃(hua)(hua)。

　　事實上，北京2021年在保(bao)障性(xing)住房項目上的供應(ying)總量已經較往年大幅提升，供應(ying)結(jie)構也更加優化。

　　為積(ji)極落實《國辦關于加快發展保障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的意(yi)見》（國辦發〔2021〕22號）有關精神(shen)，北京加大用于解(jie)決新市民、青年(nian)人(ren)(ren)(ren)、科技人(ren)(ren)(ren)才(cai)、產業工人(ren)(ren)(ren)以及(ji)城市基本(ben)公共服務保障(zhang)人(ren)(ren)(ren)員等(deng)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)困難群體(ti)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用地(di)供(gong)應(ying)，通過采(cai)取建設(she)集租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、人(ren)(ren)(ren)才(cai)公租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)以及(ji)工業園(yuan)區配套(tao)宿舍等(deng)保障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)方式，安排了96宗、約212公頃用地(di)項目對接上述人(ren)(ren)(ren)群，占比達(da)70%。此(ci)外，用于解(jie)決輪候(hou)家庭需求的公租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目安排有35宗，約92公頃，占比約30%。

　　項(xiang)(xiang)目布局上，本年度(du)供(gong)應的(de)(de)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)項(xiang)(xiang)目中(zhong)(zhong)位于(yu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)、副中(zhong)(zhong)心及多點(dian)地區(qu)(qu)的(de)(de)占(zhan)(zhan)比(bi)達到85%，其中(zhong)(zhong)：中(zhong)(zhong)心城(cheng)區(qu)(qu)37宗、93公(gong)頃(qing)，占(zhan)(zhan)比(bi)為31%；副中(zhong)(zhong)心及平原多點(dian)地區(qu)(qu)77宗、165公(gong)頃(qing)，占(zhan)(zhan)比(bi)為54%；生態涵養區(qu)(qu)17宗、46公(gong)頃(qing)，占(zhan)(zhan)比(bi)為15%。同時(shi)，強化就業(ye)中(zhong)(zhong)心周邊職住(zhu)(zhu)接近(jin)，充分發揮軌(gui)道交(jiao)通對住(zhu)(zhu)房(fang)布局優化的(de)(de)引(yin)導(dao)作(zuo)用，年度(du)擬供(gong)應的(de)(de)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)用地中(zhong)(zhong)位于(yu)“三城(cheng)一(yi)區(qu)(qu)”等重點(dian)功能區(qu)(qu)、就業(ye)聚集(ji)區(qu)(qu)以及軌(gui)道交(jiao)通站(zhan)點(dian)周邊區(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目有101宗，259公(gong)頃(qing)，占(zhan)(zhan)比(bi)達85%，有效促進(jin)職住(zhu)(zhu)平衡、站(zhan)城(cheng)融(rong)合(he)、產(chan)城(cheng)融(rong)合(he)。

　　以租(zu)(zu)賃住房(fang)為例，今年(nian)(nian)8月30日(ri)，北京市(shi)規劃(hua)和自然資源委員會對(dui)外發(fa)布了131宗擬于2021年(nian)(nian)供(gong)應的(de)租(zu)(zu)賃住房(fang)用(yong)地(di)(di)項目(mu)信息。北京各區嚴格(ge)按(an)照供(gong)應指標落實(shi)具體項目(mu)，全年(nian)(nian)擬供(gong)租(zu)(zu)賃住房(fang)用(yong)地(di)(di)項目(mu)共(gong)131個(ge)，約(yue)304公頃(qing)(qing)。其中已實(shi)現供(gong)地(di)(di)項目(mu)76個(ge)，約(yue)159公頃(qing)(qing)，完(wan)成供(gong)應計(ji)劃(hua)的(de)53%；后續擬供(gong)應項目(mu)55個(ge)，約(yue)145公頃(qing)(qing)。年(nian)(nian)度(du)租(zu)(zu)賃住房(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)應總量是2020年(nian)(nian)實(shi)際供(gong)應面(mian)積的(de)2.2倍、2019年(nian)(nian)的(de)3.2倍，供(gong)應計(ji)劃(hua)中租(zu)(zu)賃住房(fang)用(yong)地(di)(di)占住宅用(yong)地(di)(di)的(de)比重由(you)2020年(nian)(nian)的(de)13%提(ti)高(gao)到了30%，并與商品住宅用(yong)地(di)(di)在(zai)供(gong)應量上等比例安排。